报告:房地产业上市公司法律风险位居第三

 行业新闻     |      2021-05-31 00:54
本文摘要:原题:报告:房地产业上市公司法律风险排名第三的房地产业上市公司法律风险排名第三的法律风险集中在信息披露违反和土地纠纷房地产业上市公司2016年法律风险指数报告(以下全名报告)上,去年房地产业法律风险指数依然高,在所有46个证券监督会的大行业排名第三(风险从低到低)。法律风险聚焦信息披露违规和土地纠纷。11月12日,法制日报社和中国政法大学企业法务管理研究中心率先发表了上述《报告》。

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原题:报告:房地产业上市公司法律风险排名第三的房地产业上市公司法律风险排名第三的法律风险集中在信息披露违反和土地纠纷房地产业上市公司2016年法律风险指数报告(以下全名报告)上,去年房地产业法律风险指数依然高,在所有46个证券监督会的大行业排名第三(风险从低到低)。法律风险聚焦信息披露违规和土地纠纷。11月12日,法制日报社和中国政法大学企业法务管理研究中心率先发表了上述《报告》。

高管遭追责案例暴增《报告》显示,2016年,房地产业各分数指标比2015年上升9项指标风险分数,下降5项指标风险分数。整体风险指数上升的贡献率小的指标包括违规次数、业务结构、员工素质、资产嫌疑、诉讼次数、大股东所有权比例和有限资产。其中在违反责任方面,与去年相比,违反次数上升,在强有力的监督政策下强化了上市公司的内部控制,但另一方面,高管的责任次数减少,高管的法律意识还需要强化。

根据上市公司透露的年报内容,2016年的125家房地产业上市公司中,10家公司经常违反,有19次违反记录。与此相比,2015年的133家房地产业上市公司中,10家公司经常出现违规情况,有35次违规记录。

也就是说,2016年比2015年违规次数增加了16次,下降幅度超过了45.7%。《报告》项目管理认为,该指标的大幅度减少不会对房地产业整体风险指数的上升产生明显影响。近年来,证监会依法、依法、全面加强监督,监督对象从上市公司扩展到资本市场其他交易主体,在强有力的监督背景下,上市公司更加重视内部控制,违规次数增加。

值得注意的是,公司违规大幅增加,但房地产业干部责任次数比去年减少,从56人减少到70人。其中只有ST亚太一家经常发生28名干部责任问题,在一起信息披露违法事件中,证券监督会警告23名负责人,其中17人平均罚款3万元至30万元。根据《报告》,高管大量受到惩罚不会影响公司的运营管理,也不会减少股东的信任感。上市公司应对高管加强法制教育,督促高管遵守法律法规和市场规范。

诉讼次数怀疑2016年房地产行业经济状况良好,投资迅速增加,商社销售额迅速增加34.8%。利润业界销售大幅增长,2016年房地产企业营业收入超过1.48兆元,比上年增长30.4%的净资产超过1.39兆元,比上年增长21.9%。

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《报告》分析指出,营业收入和净资产增长率接近超强诉讼次数和资产增长嫌疑,诉讼指标的比例评价上升。但是,报告也认为,从意味着的数量来看,诉讼次数和规模还在迅速增加。

据房地产业年报数据显示,2015年参加项目管理的133家房地产上市公司经常提起104起诉讼,涉嫌金额约54.6亿元,与2016年参加项目管理的125家房地产上市公司经常提起120起诉讼,涉嫌金额超过80.3亿元。据此,《报告》指出,外部风险控制仍需加强。

宝万之争暴露收购风险大股东所有权比例是公司所有权结构的最重要内容,大股东所有权比例的大小要求公司的稳定性,是影响上市公司法律风险的最重要因素。《报告》认为,随着2016年市场大幅下跌,大股东增资动向频繁,绿地控股、华夏幸福、北京城建等公司大股东争相增资。与2015年相比,房地产业大股东的股票比例平均从37.4%下降到39.37%,风险评价上升到0.088。

但是,风险评价的上升并不意味着可以放心。《报告》特别强调,宝万之争作为2016年房地产业的重要戏剧,上市公司为了防止故意收购风险,必须合理设定股票结构。在这场轰动一时的宝万之争期间,宝能系多次举牌收购万科股票,共投入435.1亿元购买万科股票26.81亿股,打算成为万科第一股东,恢复控制权。

《报告》认为,宝万之争暴露了中国上市公司股票结构中的一些问题。万科作为世界领先的房地产企业,多年来股票集中,股价高,没有成为收购对象的危险。

信息披露违规事件高发《报告》还分析了房地产业违规和诉讼的特点。在违规特点上,多达,2016年房地产业总共经常出现112次违规记录。其中频率最低的违规类型是信息披露、违法违规交易、内部控制、相关交易、所有权变动、会计学处理等。《报告》称,信息披露违规是上市公司最常出现的违规类型,2016年房地产行业因信息披露不规范而面谈、受监管关注、通报批评或处罚超过49次,信息披露违规内容涉及上市公司资产变动、财务处处理、管理层变动、财务报告、战略变革等方面,其中最常出现的是证监会对定期财务报告的面谈,如年报、季度报告。

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此外,《报告》认为,土地闲置、未获得土地或海域使用权的违规建设、工资不足的违约责任等是房地产业特有的违规情况,开发人员不应引起注意。土地纠纷涉嫌金额最少为详细分析房地产行业的诉讼特点,项目管理组对2016年房地产行业透露的诉讼开展了分类统计资料。据统计,2016年房地产业主诉讼案件类型有建设工程纠纷、证券欺诈、土地纠纷、投资纠纷、所有权变动、借款纠纷、商社交易纠纷等,根据房地产业房地产业的生产流程可分为计划期、建设期、销售期三个时期。

其中,在规划阶段,主要诉讼案件类型包括投资纠纷、土地纠纷、拆迁移动等。《报告》统计数据发现,土地纠纷是房地产业最重要的诉讼类型之一,诉讼次数为10次,在所有类型中排名第三。特别值得注意的是,涉嫌金额约为27.7亿元,所有类型中涉嫌金额最低,远远高于其他类型。在施工期阶段,主要诉讼案件类型为施工纠纷。

《报告》认为,建设工程纠纷是房地产业所有诉讼类型中经常出现次数最少的案件类型,超过16次,诉讼金额为9.23亿元,在所有类型中排名第三。建筑工程纠纷包括建筑工程调查合同纠纷、建筑工程施工合同纠纷、工程费纠纷等。销售期间,主要诉讼案件类型包括商社交易纠纷、商社租赁纠纷、房地产纠纷、广告宣传等。《报告》称,商社交易和租赁是房地产业再次发生的最频繁的业务类型,也是利益的关键。

这种诉讼反映了诉讼次数多但金额少的特征。《报告》特别警告,欺诈广告宣传可能给公司带来诉讼风险,这种诉讼对公司形象没有很大影响,房地产销售不易受到品牌效应的影响,因此房地产企业宣传推广应符合实际,创造良好的品牌声誉。此外,《报告》还透露,房地产诉讼主要涉及的案件类型包括证券欺诈、贷款纠纷、所有权变动、劳动合同纠纷等。

其中,证券诈骗案再次成倍低,2016年经常出现11起,涉嫌金额4799万元的借款诉讼案2016年再次出现13起,涉及金额5.32亿元。


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